ご提供可能な不動産管理サービス

K&E Realty Consultingが提携するヒューストン地元の不動産管理会社では、下記の不動産管理サービスを提供しています。

賃貸マーケティング

● 所有されている不動産物件の賃貸市場価値を分析致します。
● 立看板、ホームページ、またテキストメッセージ等、あらゆる告知媒体を駆使して将来のテナントにご所有の物件を24時間体制でマーケティング致します。
● ご所有の物件を不動産エージェントが円滑にお客様に閲覧頂けるよう、Centralized Showing Service (CSS)という専門のアポイントシステムを活用しています。
● ご所有の物件が空室となっている期間は、担当者が週に一度は接物件の状態を目視確認致します。
● ご所有の全空室の状況は、毎週アップデート状況をご報告させて頂きます。

 

入居希望者の審査、引越し、賃貸契約

● 米国の公正住宅法に基づき、入居希望者は全てあらゆる角度から審査致します。
● 入居者が入居する前の物件状態を、約100枚の写真とビデオで記録しておきます。(退去する際に入居者による建物への損害を確認する為に、入居前の記録は必ず必要です)
● 物件所有者様の代理で契約書への記入並びに署名を致します。
● 入居者による契約書への署名時には、物件所有者様のご希望の規約を付与させることも可能です。
● テキサス州の賃貸人/賃借人法に基づき、義務付けられている必要書類のすべてを入居者に代理でお渡しさせて頂きます。
● テキサス州の物件管理規約に基づき、各物件は次のテナントに引き渡す際にRe-Key(新しい鍵に変更)を行います。

 

家賃の回収

● 銀行口座自動引き落とし形式で入居者から家賃を回収します。
● 入居者の口座に引き落としに十分な額が入金されていない場合は、入居者のクレジットカードに家賃を課金する形で家賃を回収します。
● 入居契約期間中の、全ての入金については責任をもって管理致します。
● テキサス州不動産委員会が定める条項に基づき、入居者の敷金は別々の口座にて管理致します。

 

管理レポート

● 月末並びに期末レポートをお渡しいたします。
● IRS(アメリカ合衆国内国歳入庁)により求められる、必要な年末の税金関連書類をお渡しいたします。
● 毎月の家賃収入は、物件所有者様の銀行口座に毎月ご入金させて頂きます。

*ご要望に応じ、米国での納税等も対応させて頂きます*
*毎月のご入金は、毎月の管理料並びに必要経費が差し引かれた額のご入金となります。

 

物件管理

● 入居者に物件に関する緊急事態が発生した場合のために、入居者には24時間サポート体制の電話番号をお渡し致します。
● 物件維持に必要な管理がテキサス州物件管理規約に則しているかを確認致します。
● ご要望のいかなる修繕に関するお問い合わせも、1営業日以内にご返答致します。
● いかなる必要修繕についても、物件所有者様に事前事後の報告を致します。
● 修繕が必要となる場合は複数の請負業者から最善の見積額を出し、事前に取り決められる修繕予算を超える場合は物件所有者様に報告致します。
● 入居者に関するいかなるトラブルにも、タイムリーに対応致します。
● 物件もしくは入居者に関連し管理組合とトラブルが発生した場合にも対応致します。
● 入居者からは家賃以外に、契約書や所有者様独自の付属規約に基づいて発生する追加料金についても回収致します。

 

退去

● 入居者が退去する際は、100枚以上の写真とビデオで記録をお取り致します。(入居時の状態との比較に必要となります)
● 入居者より預かっている敷金の事後処理を致します。
● テキサス州の物件管理規約に基づいて、入居者への敷金の残高返金処理を致します。

 

立ち退きの対応

● 家賃未払いの入居者に対しては、未払い家賃回収業者として対応致します。
● 一定期間支払いに応じない家賃未払い入居者に対しては、立ち退き通知を致します。
● 立ち退き要求は、テキサス州法を遵守して行われます。
● 要求に応じない入居者に対する物件での対応は、警察官立ち合いの元に行われます。
● 一定期間未払いが続く入居者については、家賃回収作業を専門家に委託致します。
● 立ち退き後に修繕が必要となった場合、修繕見積もりを複数だし、物件所有者様に修繕許可をお伺い致します。
● 全ての必要な修繕は、テキサス州の物件管理規約を基準に行います。

 

不安や心配に駆られることなく管理をお任せ

● 全ての物件は不動産管理専用のソフトウェアを駆使して行われています。
● 全ての必要書類は、連邦政府の規定と州法に基づく、常に最新のものが用意されています。
● 賃貸規約への違反行為がないか、もしくは物件そのものに問題がないかの物件検査を定期的に行います。
● 全ての見積りと指示書、また全ての書類はそのコピーをお渡し致します。
● 物件所有者様のご要望がある場合、特別な状況に関してもレポートを作成致します。
● 不動産投資家様に対しては、家の種類・周辺地域情報・賃貸と売買の比較、等の有益な情報を提供致します。

 

不動産管理サービスをご入用の方はお問い合わせページよりご連絡ください。